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法拍屋相關新聞

豪宅淪法拍 喊價6千萬

2014-05-22

【王筱君╱台北報導】房市已現斷頭潮?素有房地產落後指標之稱的法拍市場,近期出現不少高總價物件,包括士林外雙溪1戶屋齡16年的「至善清泉」豪墅,與台中七期豪宅「由鉅藏玉」紛紛淪法拍,後者底價高達6000萬元。法拍業者統計,今年全台已釋出75件總價逾5000萬元物件,順利拍出共23件,但多為廠房,純住宅佔比不高。

坐落至善路二段1巷的「至善清泉」,由南國建設董事、喬冠建設負責人楊建一規劃興建,採北歐建築風格,圍牆高4公尺,與外雙溪形成護城河式屏障。待拍戶建坪153.27坪、地坪219.81坪,28日將在士林地院執行第1拍。 

 
近期高總價法拍屋

單坪行情估達180萬

因別墅多為特殊購買族群,較少市場行情供參考,去年實價登錄1戶至善路二段「梅林」別墅,單坪成交行情179.97萬元,該別墅前年曾出現在法拍市場,以3拍單坪價格128.87萬元拍出。寬頻房訊表示,「若單從價位來看,至善清泉有機會在2或3拍拍出。」
川飛能源公司前任經營團隊張維岳、張維軒,因涉嫌違反證交法加重背信與內線交易案遭判刑,名下10筆台中房地產27日將在台中地方法院執行第1拍,其中位在七期的「由鉅藏玉」待拍戶總面積208.95坪,底價高達6000萬元,「寶輝市政」待拍戶面積105.37坪,底價3850萬元,美術館特區另有2戶熊都「國美館」、1戶「美術達觀」。
104法拍屋台中店副總經理聶學智說,由鉅在七期是指標豪宅建商,明星天心曾借景拍電影,3月1戶98坪由鉅藏玉法拍標出,總價3018萬元,扣掉400萬元裝潢費,1坪約31萬元,「張維岳的待拍戶是2戶打通,面積更大,但最近房市觀望氣氛濃,應還要再等。」
同樣因內線交易、詐貸銀行遭起訴,導致名下財產遭法拍的還有雅新前董事長黃恒俊,其位在桃園龜山的「龍廷社區」1、2樓與地下室倫法拍,待拍總面積達1960.23坪,2拍底價5384萬元。 

地下室面積逾千坪

全國不動產林口A9站前店店東李藝華表示,龍廷社區位在下龜山,「買車位一定要是社區住戶,1坪成交價約12~13萬元。」104法拍屋新竹店經理李建泰分析,「龍廷社區」待拍戶地下室面積高達1850.22坪,一般投資人不會去標車位,多是資產管理公司,但總價一定要夠低。